Evaluatori imobiliari sector 1

Informatii utile

Luand in calcul scopul pentru care e intocmit un raport de evaluare, exista urmatoarele categorii:

• Evaluare pentru a obtine un credit ipotecar;
• Evaluare pentru a intocmi o raportare financiara;
• Evaluare pentru schimb de proprietati
• Evaluare in scopul garantarii unui imprumut;
• Evaluare pentru stabilirea cotei de impozitare;
• Evaluare pentru vanzare-cumparare;
• Evaluare pentru vanzare fortata;
• Evaluare pentru investitii realizate asupra unei proprietati;
• Evaluarea aportului in natura la capitalul social al societatilor comerciale;
• Reevaluarea imobilizarilor corporale in conformitate cu standardele internationale de contabilitate;
• Alocarea pretului de cumparare conform IFRS 3;
• Evaluare pentru lichidare administrativa sau judiciara;
• Evaluare pentru incheierea unei polite de asigurare;
• Evaluare pentru rezolvarea litigiilor;
• Evaluare pentru procesele de expropriere;
• Evaluare pentru intocmirea dosarelor de emigrare.

Cum se evalueaza munca unui evaluator imobiliar?

Momentul cand alegem un evaluator imobiliar sector 1 este foarte importanta. Mai mult ca sigur v-ati gandit deja la importanta nivelului de experienta si abilitatilor specifice specialistului ca si criterii de departajare, cu toate acestea cum puteti aprecia obiectiv aceste domenii? Primul pas in procesul de evaluare consta in verificarea acreditarii de membru ANEVAR. Aceasta reprezinta asociatia profesionala responsabila pentru educarea cat si formarea acestor experti, asa cum solicita prevederile legale din momentul prezent. In acest fel, veti fi sigur ca munca executata este unul care cunoaste si respecta standardele in domeniu.

Cum puteti identifica un evaluator imobiliar bun?

Evaluatorul imobiliar trebuie sa fie o persoana competenta, care cunoaste responsabilitatile cu care se insarcineaza si a acumulat pregatirea potrivita pentru evaluarea tipului de imobil sau proprietate in cauza. Codul deontologic al profesiei specifica faptul ca, in cazul in care profesionistul respectiv nu detine cunostintele de care este nevoie pentru a efectua fara complicatii o evaluare, nici nu ar trebui sa o accepte.

Un factor foarte important in selectarea unui expert este experienta sa in acel sector. Aceasta activitate este una dificila, care include mai multe domenii de activitate, spre exemplu, dar dar nu numai, arhitectura, cadastru,constructii, topografie, matematica aplicata si statistici, drept civil, analiza si economie.

Evident, nici o singura persoana nu poate stapani la perfectie toate aceste domenii. Acestea fiind spuse, de cele mai multe ori, veti observa ca evaluatorul imobiliar are o vasta retea de colaboratori si colegi din diverse domenii.

Onorariul perceput este al doilea criteriu in selectionarea unui expert. In general, un onorariu foarte scazut poate insemna o calitate slaba, si de cele mai multe ori, onorariul redus semnifica cheltuieli ulterioare suplimentare, provenite pe baza calitatii scazute a lucrarii realizate de suprafata.

Timpul de asteptare pentru efectuarea evaluarii este, de asemenea, un aspect semnificativ. Atunci cand un candidat prestator va spune un termen de finalizare al evaluarii de 2-3 zile lucratoare, ar trebui sa va cautati si alte variante. Avand in vedere nivelul de complexitate al acestui tip de activitate, o durata scurta trebuie sa va duca in directia repetarii procesului de selectare a unei companii de specialitate.

Ce pasi trebuie urmati pentru a alege un evaluator imobiliar bun?

Modul corect de a incepe o colaborare de prestari servicii este prin intermediul unui contract. Acesta este modul in care trebuie sa actionati si in relatia cu un evaluator imobiliar, atat pentru a obtine o imagine limpede si exacta in legatura cu ce veti primi, dar si pentru a fi asigurati in situatia in care au loc greseli. Standardele de evaluare prevad, totodata, necesitatea incheierii unui contract pentru serviciile prestate.

Avand in vedere faptul ca in Romania numarul evaluatorilor este la momentul actual de peste 4000, cu grade diferite de experienta si pregatire, ar fi de preferat sa optati pentru un prestator indicat de de cineva pe care va puteti baza.

In primul rand, un evaluator imobiliar sector 1 este obligat sa fie integru si sincer. Aceste doua calitati se exemplifica prin lipsa interesului personal si obiectivitate permanenta, asadar va asigura o lucrare de buna calitate.